aif.ru counter
Роман Якимчук 1664

Брать сейчас или ждать? Что будет с ценами на жилье в Башкирии в 2019 году

Затишье на рынке недвижимости сменилось ростом цен. В прошлом году стоимость квадратного метра «первички» поднялась на 6%. Эксперты считают, что тенденция сохранится и в 2019-м, а предложения купить квартиру по цене ниже рыночной должны насторожить.

По данным Башстата, средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в 2018 году выросла на 6% - до 57,6 тыс. рублей. В Уфе показатель ещё выше: в феврале средняя цена «квадрата» в новостройке составила  65,8 тыс. рублей, что на 9,3%  больше, чем годом ранее. «Вторичка» подорожала чуть меньше - на 4,6%, до 53,3 тыс. рублей. Тем не менее рост цен на недвижимость уже превысил уровень инфляции 2018 года, составившей в республике 4,3%.

Подорожало всё

По мнению экспертов, на удорожание жилья повлияло множество причин. В 2018 году Банк России дважды повышал ключевую ставку, вслед за этим выросли проценты по ипотеке.  Рост цен на топливо и стройматериалы уже не позволяет застройщикам удерживать стоимость жилья на прежнем уровне. Масла в огонь подлило и повышение НДС с 18 до 20%.

«С начала года мы были вынуждены поднять стоимость стройматериалов для заказчиков. Решающим моментом стало повышение НДС, кроме этого, у нашей компании выросли расходы фактически по всем статьям, - признаётся маркетолог ГК «КирпичХолдинг»  Динар Нуретдинов.- Выросла инфляция, и потребовалось индексировать зарплату сотрудникам. Увеличились расходы на производство из-за подорожания сырья, электроэнергии, топлива. В итоге значительно поднялась себестоимость  готовой продукции. А ведь её мало произвести, нужно ещё доставить на объект, для чего мы привлекаем сторонних перевозчиков. У них тоже выросли тарифы из-за подорожания ГСМ и запчастей, введения новых платежей (система «Платон» и др.). Мы долго пытались держать стабильные цены, несмотря на инфляцию и рост текущих затрат, но продолжать такую политику больше не можем».

Обязательства выполнят

Серьёзным вызовом для строительного рынка стал переход застройщиков в расчётах с клиентами на эскроу-счета. С 1 июля этот порядок станет обязательным. У строителей не  будет доступа к средствам граждан, им придётся брать кредиты, что может отразиться на стоимости квартир. В конце 2018 года зампред Госкомстроя Артём Ковшов сообщил, что 20% застройщиков в Башкирии уже ушли с рынка, и предположил, что жильё может подорожать на 20-25%. Между тем ведущие компании, вынужденно повышая цены, намерены не допустить их обвала и выполнить взятые обязательства.

Цена на квартиры
Цена на квартиры Фото: АиФ

«К концу 2018 года себестоимость строительства увеличилась в среднем на 15-17%, а в некоторых регионах - до 20%. Основные материалы: кирпич, утеплитель, металл - подорожали на 30%. А цены на жильё выросли только на 5-7%, - отметила руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Третий Трест» Мария Подтеребкова. - Мы сдерживали конечную цену для покупателя за счёт уменьшения маржинальности и сокращения издержек. «Третий Трест» как один из крупнейших и наиболее надёжных застройщиков в республике пережил не один кризис, но выполнил все обязательства. У нас есть огромный опыт работы в тяжёлые времена, мы знаем, как строить так, чтобы жильё оставалось качественным и доступным».

«В связи с увеличением расходов на строительство наша компания повысила цены на квартиры с 1 января, следующее повышение планируется в мае», - рассказал начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.

Брать пока дают

Похоже, с ростом цен на жильё придётся смириться, тем более что он незначителен. Однако те, кто планирует купить квартиру, всё же стоят перед выбором – заплатить чуть больше сейчас или ждать, что цены поползут вниз. Повод надеяться вроде бы есть: реальные доходы населения сокращаются, вдруг вслед за ними снизится и спрос?

«Цены на первичку выросли в начале года, учитывая изменения в законе о долевом строительстве, летом стоит ждать  повышения на 5-7%, - полагает гендиректор АН «Эксперт» Елена Андреева. – Поэтому, если есть реальная потребность в покупке квартиры, её нужно реализовать прямо сейчас. Не стоит ждать снижения цен. Помедлив, вы можете упустить интересные и выгодные варианты. К тому же многие сделки сейчас альтернативные – люди продают старую квартиру и покупают новую. Цены в цепочке могут меняться в разные стороны, поэтому подорожание в пределах возможной скидки, торга может пройти незамеченным. Весной рынок недвижимости активизируется: банки и застройщики хотят сохранить жильё доступным, и, возможно, мы даже увидим снижение ставок. Сейчас решающим для заёмщика становится одобрение кредита, подтверждение дохода, а сумму платежа можно регулировать за счёт оптимального подбора срока погашения».

Эксперты предупреждают, что слишком низкая стоимость квартир  должна насторожить покупателей.

«Я бы советовал остерегаться подозрительно низких цен, поскольку стоимость квадратного метра в рамках одного класса жилья не может быть ниже определенной цифры. Если вы видите, что жильё комфорт-класса у всех компаний продается по 70-80 тыс. за квадратный метр, а кто-то предлагает за 60, значит, застройщик предлагает вам жилье эконом-класса либо лукавит», - считает Иван Зорин.

«Необходимо соотносить стоимость квартиры со стадией и качеством строительства. Серьёзные скидки могут предоставляться на квартиры с менее удобной планировкой или если застройщику срочно нужны деньги, - уверена Елена Андреева.- В любом случае, нужно проанализировать каждое предложение, ведь может случиться, что демпингующие застройщики не выполнят взятые обязательства».


Материал подготовлен: Роман Якимчук

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. График проведения Сабантуев в Башкирии в 2019 году
  2. Кто из Башкирии победил во Всероссийской олимпиаде школьников в 2019 году?
  3. Как выглядит сейчас место падения Стерлитамакского метеорита?
  4. Правила сжигания мусора во дворе, травы в поле и разведения костров в лесу