Юлия Байджанова 0 666

Успел «рассыпаться», пока купили. Есть ли спрос на новостройки в Башкирии?

Башкирия последние 10 лет - в числе лидеров в ПФО по количеству строящегося жилья. В год сдается по 1,2 млн квадратных метров, возводятся целые микрорайоны. А кто покупает эти квартиры, если в республике наблюдается отток населения?

Несмотря на высокие объемы сдачи квадратных метров жилья, в 2018 году в РБ наблюдается снижение темпов строительства. По данным Госстроя РБ, за полугодие в республике введено 870,1 тысяч кв.м. Это почти на 15% меньше, чем год назад. Построено 5906 частных домов площадью 633,8 тысяч квадратных метров. А застройщиками – всего 236,3 тысяч, что на 25% меньше, чем к лету 2017 года. Снижение темпов в первую очередь связывают с подорожанием стройматериалов.

Очередь большая

Тем не менее домов строится много. В Уфе тут и там высятся краны, улицы пестрят рекламами новых жилых комплексов. В других крупных городах – такая же картина. Так кто покупает квартиры?

По словам зампредседателя Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Егора Родина, данных об общем количестве нуждающихся в жилье у них нет. Но по итогам 2017 года в республике насчитывалось более 80 тысяч очередников. Почти половина – по федеральным и республиканским программам господдержки. Это ветераны, сироты, молодые семьи, признанные нуждающимися, и другие. Напомним, сейчас господдержка оказывается в виде жилищных сертификатов, субсидий, соцвыплат или предоставления жилья. 

Большинство могут претендовать только на социальное жилье или застройку эконом-класса. К сожалению, таких объектов практически нет – имеющиеся попали в списки проблемных или находятся не в столице.

Кстати
Самая дорогая «однушка» в ПФО расположена в Уфе в жилом комплексе «Александровский Пассаж». Квартира площадью 80 кв. м и дорогим ремонтом стоит 11,5 млн руб. Есть просторная лоджия с панорамным остеклением.

По данным правительства РБ, до конца 2019 года количество соцжилья должно резко увеличиться. В конце 2017 года было обнародовано распоряжение, по которому в Кушнаренковском, Уфимском и Чишминском районах, а также Бирске, Давлеканово, Дюртюлях, Нефтекамске, Октябрьском и Стерлитамаке Фонд развития жилищного строительства РБ должен построить 17 домов для 1,5 тысяч семей.

Выбирают «вторичку»

В сетях размещено 25 тысяч объявлений о продаже квартир в Уфе, не считая других городов и районов республики. Жильё продается годами, некоторые жилые комплексы, например, в Ишимбае, успели «рассыпаться» раньше, чем нашёлся первый покупатель. Создаётся впечатление, что рынок пресыщен и люди не успевают раскупать построенные квартиры.

«Сегодня рыночная экспозиция – в какой-то степени показатель избыточности рынка в плане выбора. Спрос зависит от времени года, от сезона отпусков, но очень много предложений не стало. Есть небольшой рост по сравнению с прошлым годом, потому что Уфа застраивается, появляются новые микрорайоны, жилой фонд увеличивается. Но пока это не критично», - комментирует гендиректор сети агентств недвижимости Елена Андреева.

Ещё не построенное жильё раскупается только там, где есть проверенный застройщик, удобное место – ближе к центру города и срок сдачи дома – до года.

По данным экспертов, сейчас люди предпочитают покупать вторичное жильё. Во-первых, оно дешевле, во-вторых, нужно где-то жить, и многие семьи, у которых нет альтернативы, вынуждены делать выбор в его пользу. Новостройки тоже востребованы. Но в основном ещё не построенное жильё раскупается только там, где есть проверенный застройщик, удобное место – ближе к центру города и срок сдачи дома – до года. Остальное уходит не так быстро, и компании вынуждены придумывать различные акции и активно рекламироваться. Доля «первички» на рынке недвижимости в Уфе сейчас в районе 40%. При этом средняя цена за квадратный метр в городе – 60 тысяч рублей (две месячные зарплаты), в наиболее удобных районах - от 70 тысяч.

«Ипотека является основным ограничителем, так как влияет на конечный объём средств и итоговый выбор квартиры. Наиболее ликвидны типовые квартиры с оптимальной площадью. Популярны одно- и двухкомнатные, - объясняет Елена Андреева. – Приобретают недвижимость без кредита – единицы».

По данным специалистов банков, люди сегодня на приобретение жилья берут в долг около 2 млн рублей под 9% годовых. Получают одобрение на одно- и двухкомнатные квартиры.

Покупка для жизни

Последнюю пару месяцев наблюдается рост цен на недвижимость. Во многом это связано с изменениями в законе о долевом строительстве.

«Кто-то из застройщиков уже воспользовался возможностью повысить цену, кто-то получил её из-за более высокой себестоимости строительства. Грех не повысить цену, если такое можно сделать. Разговоры муссируются, и все убеждены, что рост неизбежен, - комментирует гендиректор сети агентств. – Ждут повышения цен на новостройки до 50%, но я уверена, что будет не больше 15-20%. Не станет новое жильё в два раза дороже, чем вторичное».

«Серьёзно на спрос не сможет повлиять ни один закон. В ходу одно- и двухкомнатные квартиры примерно в одинаковой пропорции. Когда на рынке много инвесторов, заметен перекос в сторону «однушек». Сейчас новостройки дороже. Всё жилье, которое приобретается, покупается для жизни. Например, молодыми семьями с учётом пополнения» - заключает риелтор одного из уфимских агентств Рафаэль Габитов.

Материал подготовлен: Юлия Байджанова

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах

Актуальные вопросы

  1. Как подключить тепло в доме, не дожидаясь начала отопительного сезона?
  2. Полный календарь игр ХК «Салават Юлаев» сезона 2018-2019: даты и соперники
  3. Куда жаловаться на некачественно оказанную медпомощь?
  4. Календарь ученика на 2018-2019 учебный год в Башкирии. Праздники и каникулы